昨日立秋，暑去凉到。这个夏天，因多次受台风影响，南通似乎没有去年那么炎热。庆幸的是，整体房价也如气温走势未迅速升温，而楼市的局部“高温”，也让不少人思考，南通房价的下一个拐点何时出现……

　　据南通微房产数据监控统计，近一个月，南通市房价均价为13118元/㎡，环比增长0.43%。预测未来一个月均价将达到13300元/㎡。纵向对比近一年房价整体走势（即：2017年8月至2018年8月），南通房价依然持续增长。而从整体态势来看，南通房价涨势趋向平稳，其中近两个月涨势趋缓。

（数据来源于中国房价行情网）

　　从房价结构来看，供给量和关注度相对持平，供给略高于关注度。8月房价主要集中在7000元/㎡—14000元/㎡，延续上月的情况。单价超过12000元/㎡后，供给量开始大于关注度，10000元/㎡依然是大多数购房者比较接受的价位，其次是11000元/㎡和8000元/㎡。

　　第一梯队有所“收敛”开发区异军突起

　　本月南通各区县市房价总体相比上月除海安市外均大幅上涨的情况而言，较为可观。本月有三地房价有所下跌，启东市8月均价15724元/㎡，环比下跌0.1%；港闸区8月均价13325元/㎡，环比下跌0.15%；如东县8月均价8381元/㎡，环比下跌0.54%。海安市在上月房价虽环比下跌了1.26%，但在本月再次上涨，环比增长了3.17%。

　　上涨最出乎意料的是开发区，在本月平均单价12453元/㎡，环比上涨了5.18%，达到了整个南通市的平均单价，一举超过了海门市，排名第四。而结合海上传奇、白鹭湾等纯新改善盘的入市，以及雅居乐花园、云樾东方等项目的火热加推，不难看出，开发区无疑是楼市各大板块的“重头兵”！

　　前三甲依然由崇川区、启东市和港闸区包揽，但值得一提的是除崇川区本月环比增长了0.97%，相比于上月环比增长3.42%，涨幅变小，启东市和港闸区本月房价均有所下跌。

　　“面粉”PK“面包”房价的下一拐点在哪里？

　　近两个月，南通的房价整体涨势趋于较慢，偶尔几日呈现下跌趋势，这是否意味着南通的房价有整体有下跌的希望呢？

　　如今已是2018年下半年的第二个月，全国各地的楼市调控已经愈加收紧，7月全国楼市调控密集度刷新了历史记录，合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。有不少市民也很关注南通是否有所相关政策，而目前看来，官方还并未发布有关政策，包括大家比较关注的限购政策。总的来说，南通的楼市似乎并未受到此次全国性的楼市调控影响。

　　房价和土地价格有着千丝万缕的关系，地价是房价的基础，一定程度上决定了房价。而近段时间，南通的土拍也是看点纷呈。7月9日，经过1031轮竞价，金茂以11.89亿将崇川区R18017地块揽入囊中，楼面价高达19435元/m²。致豪地产以10.88亿竞得港闸区R18016地块，楼面价9764.40元/m²。经过236轮角逐，信丰实业联合德诚地产以37043.64元的成交总价竞得通州R2018-020地块，楼面价约7166.67元/m²。这几块地的共同点便是靠近地铁线或高铁站，这也是吸引各个房企激烈竞争的重要原因。此外，随着万科新都会、碧桂园天悦、观澜台、富力半岛花园以及地纬的金樽花园等项目的开发和销售，也将会吸引了更多的投资者将眼光放到南通来，至于未来的房价是否也将持续走热，我们将持续关注。