南通房价为什么涨得这么快？
都说房价是：短期看金融，中期看土地，长期看人口。其实说白了，一个城市的房价，最终还是和这个城市的发展潜力绑定的。而如何判断一个城市是否具有发展潜力，主要还是从“人口”、“交通”、“产业”这三大点来分析。
政策出台房价腰斩 ？
据统计，今年上半年，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高。前段时间央妈放水，但表明了要定向调控，当然，普通买房人看了不免还是担忧的，毕竟水放下来了之后会流到哪儿谁都说不准。但之后中央定调要“坚决遏制房价上涨”；并且住建部也下达了“死”命令：对未能实现调控目标的地方坚决问责，这又让买房人安心了一把。再之后就有媒体曝出多城市土地流拍，房价下跌，更有甚者曝出厦门地价腰斩，房价跌万元的新闻。消息一出，真是让人又喜又忧。没买房的看了开心，买了房了看了担心。但后来又辟谣了：针对房价、地价10-20%的跌幅，厦门房价不足以用“暴跌、崩盘”形容。还有说深圳房价连跌19月的，其实是共计下跌1442元，平均月均下跌75.8元。所以说房价最多只是小范围浮动，暴跌，是不可能存在的现如今，我们能通过各种媒介来获取信息，却只看我们自己想看的，只听我们自己想听的，完全不懂得理智分析，真是可悲。
牛掰的城市规划
南通这个城市也是让人又爱又恨，爱它的舒适，恨它的房价。咱们别的先不说，南通近几年的城市规划还是很有看头的。近期，全国各城市纷纷交出上半年经济运行年中卷，南通以上半年经济总量4262.8亿元，位于全国排名18位，省内第四。
交 通 篇
地铁1号线已开工，预计 2022年三月底试运营。
地铁2号线预计2018年底前开建。
盐通高铁有望2年后建成直通江南。
通苏嘉甬铁路勘察设计启动，0.5小时直达苏州。
南通绕城高速公路已启动招标，将开启全城30分钟生活圈。
南通高铁西站将于2022年基本完成一期开发，30分钟直达虹桥。
2025年前将有9条城际轨道交通线建成通车。
……
区 块 发 展 篇
中央创新区：
中创区是“创新之都”的龙头工程，是市委、市政府策应江苏“一中心、一基地”建设、“1+3”功能区战略、对接服务上海作出的重大决策部署，高标准、高起点、高水准打造的17平方公里南通版“科创特区”。
苏通园区：
2016年6月29日，中韩产业园项目成功落户。
2016年12月6日，碧陆路生物能源（南通）有限公司正式入驻中国-奥地利合作中心。
2018年3月28日, 阿里巴巴江苏云计算中心在南通动工。
2018年3月30日，华为南通基地在苏通科技产业园正式揭牌。
同时园区内配套苏通科技产业园区实验小学、苏通科技产业园区实验中学、诺德安达国际学校、江海医院以及多处大型商业街区。
锡通科技产业园：
锡通产业园地处“一带一路”、长经济带、长三角一体化”等国家战略规划叠加区域，是江苏省沿海开发核心园区、省级苏南苏中合作共建园区、江苏省科技产业园区，位于苏通大桥北桥头堡。
产 业 支 柱 篇
近年来，南通城市经济发展成效显著。工业生产稳中趋缓，重点产业贡献提高，服务业实现较快增长。经济结构持续优化，“两新”产业发展强劲，高新技术产业产值占规模以上工业比重首次突破50%。
南通现在有6个国家级开发区、13个省级开发区，还有7个比较大的与上海合作的沪通合作园区。
海洋工程产业全国第二；拥有全国第二大造船基地；在如东有全国最大的海上风电场；南通海门叠石桥是亚洲最大的家纺市场。
教 育 篇
南通拥有全国最先进的基础教育，连续12年江苏省高考第一，占全省本科的1/4，素有“全国高考看江苏，江苏高考看南通”之说。
接轨上海优势显著
南通与上海地域相连、人缘相亲、文化相通、经济相融，现在更是有着上海“北大门”之称，接轨上海，辐射长三角，实现新时期的创新转型。
并且与上海浦东新区、舟山市、宁波市共同签署《长三角区域海洋产业园区（基地）战略合作》协议，将打造南通沿海12个功能区，建立一个跨区域的，能够运筹涉海类人才、科技、金融、项目、市场的广泛资源紧密合作的协同平台。
由此可见，南通的城市规划可以说是非常牛掰了，在不久的将来，南通也将成为长三角地区最具发展潜力的城市之一。
市区人口流入增加
据南通市统计局数据显示：
►2017年末，南通市常住人口为730.5万人，比上年末增加0.3万人，增长0.04%；
►2017年末，全市常住人口中城镇人口482.35万人，比上年末增加12.32万人，增长2.62%，提高幅度居全省设区市第二位。
2017年末，全市0-14岁人口80万人，占常住人口的比重为10.95%，比上年末提升0.09个百分点，比2013年提升了0.58个百分点，0-14岁人口比重呈持续回升态势。随着二孩政策的全面落实，我市出生人口中二孩比重明显提高。
总结一下就是县区的人口不段向市区涌入，所以南通市区的人口一直都是呈现净流入的状态。县区的人口来到市区第一件事肯定就是置业，这也在一定程度上导致了南通市区房价的上涨。
当然，如果市区的房子仅仅是提供给南通本地的人，那房子还是够的，但目前的问题是，除了县区的人，还有苏北、苏南等地的人来通置业。
周边城市
大量人口来通置业
苏北地区的人由于南京、上海、苏州等城市限购政策，导致在这些城市买房越发困难，退而求其次，大部分都选择来南通买房。
因为南京、上海、苏州的城市有很大的发展空间，所以很多苏北人会选择在这些城市工作或创业，时间一长，便也想着在此安家置业。若是一两年之前还好，无论是政策还是房价，拼一拼省一省还是能在这几个城市凑上一套房的。但是这两年，可没这么容易了。
由于上海、南京、苏州开始陆续出台各种限购限贷政策，特别是外地人，要求更为苛刻，以至于到了有钱也不一定能买到房的地步，这让很多在这些城市工作的外地人开始担忧。但已经习惯了大城市的生活节奏，让他们再回到老家也是不大可能，但是房子是一定要买的，那只能退而求其次，选择附近的城市。而南通作为长三角唯一一个不限购的城市，成为了这些人的完美首选。
上海、苏州、无锡等城市由于限购政策导致了资金外溢，你说巧不巧，又都反向来到南通购房了。在南通楼市开始爆发的那一年，大概是15年底16年初的时候，就经常听人说在售楼处看到一车一车的上海大妈组团来南通买房子。
据各个楼盘售楼处了解到，就算是现在南通房价已经上涨到大家快承受不了的程度了，也没有能阻止上海、苏州等地的人来南通买房的热情。所以无论你买不买，无论房价涨不涨，他们依然照买不误，至少，对比苏州、上海来说，南通的房价已经很低了。
房价上涨
不全是开发商的锅，想必大家经常关注财经相关资讯的，应该多多少少了解到，全国整体的经济发展形势。其实，不用放房价走势图大家都心知肚明，房价一直是逐年上涨的状态。或许会有个一两年稍微回落一点，但之后，会在把回落的价格补上后再持续上涨到新高度。所以，其实很明显就能看出，M2的增速与房价是呈正相关甚至是强相关的关系的，所以才会说房价上涨不全是开发商的锅。在痛恨那些煽风点火试图抬高房价的开发商们同时，何不想想14年的时候，开发商磨破了嘴皮子了也没见房价涨啊，所以归根结底，房价上涨其实是大趋势。
南通是个很好的城市，可能短期不被大家看好，但按长期规划以及所处的地理位置来看，是具有绝对的发展潜力的。
所以，最后，小编还是那句话！
想买房的，什么时候买都是最佳时机！
并奉上“十字真言”
刚需早上车，投资需谨慎
