南通土拍8冷9热，最高起始价创历史新高17260元/㎡...

随着房地产调控不断深化，房企拿地的热情似乎开始消退。南通土拍市场初“入秋”，“流拍”、“底价成交”成了8月土地市场的关键词。不少网友吐槽南通土拍：一首凉凉送给你！

►8月16日，南通今年第4宗流拍宅地出现——中创区R18021地块无人报价，最终流拍！

►8月17日，江苏通宇投资有限公司夺得R18022地块，成交单价6640元/㎡，楼面价3689元/㎡，总价2.3亿元，溢价率10.67%！

►8月20日，弘阳集团南通房地产有限公司拿下苏通园区R18023地块，成交单价5550元/㎡，楼面价3469元/㎡，总价2.63亿元，溢价率0.36%，近乎底价成交！

►8月29日南通银洲房地产开发有限公司夺得启东烟草公司西侧商住用地，成交单价12869元/㎡，楼面价6434元/㎡，总价6.05亿！整个过程仅有2笔报价，溢价率不足1%，近乎底价成交！

►8月29日，启东1824地块正式出让，起始价6.21亿元，起始单价10631元/㎡！最终，南通港华电子科技有限公司以6.26亿的总价摘下1824地块，成交单价10716元/㎡，楼面价5953元/㎡！近乎底价成交！

►8月31日，通州区地块亦是毫无悬念的底价成交。

而本月起就是房地产界传说中的“金九银十”，那么，南通的土拍市场如何？

整理南通9月份土拍详情后发现：9月份最值得期待的3宗地块分别为港闸区的CR18031地块、中创区的R18032地块以及海门市的CR18025地块。

1、总价近10亿中创再出击。

起始总价9.83亿的R18032地块，位于中创南，与开发区接壤。地块隔通启运河与南通碧桂园相望，附近有云樾东方、林肯公园等热门楼盘，人气旺盛。据透露，中创区规划搭建南通金融中心，初步方案有两栋300米+280米组成的“双子塔楼”。此次中创南再抛地块，激起的是波翻浪涌？或是水声丁冬？只有到时候见分晓了。

2、港闸市北高新区连连开挂

进入下半年，港闸推地频率依旧稳定，9月市北高新板块有1宗商住用地起挂，总起始价为7.1亿！CR18031地块位于永福路南、集贤路东，去年9月，该区域一则地块楼面价高达10123元/㎡！

3、海门史上最高起始楼面价

下半年的海门土拍市场，将迎来“史上最高起始楼面价地块”！CR18025地块位于秀山路南、江海路西侧，起始价11723元/㎡，折合楼面价约7327元/㎡，起拍楼面价创海门新高！

贴着“海门史上最高”的标签，CR18025地块的命运又将如何呢？9月，南通楼市即将进入“金九银十”的传统旺季，土拍市场又会有怎样的表现呢？是否会迎来新一波的上升？

让我们拭目以待！

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