金樽花园项目建筑工程招标
一、地块概况
1.1南通市通州区CR2018-002地块位于南通市通州区二甲镇，南临海浪路，西临新华路，北近光明路；土地面积79130平方米；土地用途为住宅、商业；土地使用权年限为住宅70年、商业40年。
1.2 地块上拆迁已完成，地上地下建构筑物已基本清除，场地基本平整，施工场地现状交付。
1.3地块周边道路畅通，临电、临水已接入地块边缘。
二、工程概况
2.1本工程主要由7栋高层住宅（地上17层，地下1层地下室）、15栋类独栋别墅（地上3层，地下1层）、1栋12层商务办公、1栋2层商业小综合体及4栋2层沿街商业、地下一层人防（汽车库）组成。
2.2本工程总建筑面积约为128000平方米。高层地上建筑面积约63200平方米，地下建筑面积约4400平方米；地下人防约8800平方米；别墅地上建筑面积约13400平方米，地下建筑面积7600平方米；商业建筑面积约31000平方米。建筑面积最终以实测面积为准。
幢
号 功能名称 地上面积 地下面积 幢总面积
1# 高层住宅 6261.27 437.96 6699.23
2# 高层住宅 10311.58 726.03 11037.61
3# 高层住宅 11393.24 800.16 12193.40
5# 高层住宅 6261.27 437.96 6699.23
6# 高层住宅 6261.27 437.96 6699.23
7# 高层住宅 11393.24 800.16 12193.40
8# 高层住宅+物业 11261.49+111.39 800.91 12173.79
合计 63254.75 4441.14 67695.89
9# 别墅 899.01 475.1 1374.11
10# 别墅 945.77 611.26 1557.03
11# 别墅 945.77 611.26 1557.03
12# 别墅 273.45 179.46 452.91
15# 别墅 899.01 475.1 1374.11
16# 别墅 899.01 475.1 1374.11
17# 别墅 1193.64 600.16 1793.80
18# 别墅 899.01 475.1 1374.11
19# 别墅 1125.15 594.15 1719.30
20# 别墅 1125.15 594.15 1719.30
21# 别墅 1125.15 594.15 1719.30
22# 别墅 945.77 611.26 1557.03
23# 别墅 631.27 407.33 1038.60
25# 别墅 925.49 531.61 1457.10
26# 别墅 631.27 407.33 1038.60
合计 13463.92 7642.52 21106.44
A座 商业 3206.16
B座 商业 3408.57
C座 商业 2238.21
D座 商业 3457.83
E座 商业 12845.31
F座 商业 4871.53
F座 汽车坡道 481.42
G座 商业 1129.18
合计 31278.81
人防 人防兼机动车库 8834.04
三、招标范围
3.1本工程为一次招标，分二期建设。具体施工范围、顺序、时间以甲方书面要求为准。
3.1.1一期工程面积约为：高层住宅1#、2#、3#、5#幢地上建筑面积约34200平方米，地下建筑面积约2840平方米；类独栋别墅9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#地上建筑面积约6050平方米，地下建筑面积约3420平方米；商业用房A#、B#（部分）、C#、D#幢建筑面积约11000平方米；人防面积约8830平方米。具体面积以施工图纸为准。
3.1.2二期工程面积约为：高层住宅6#、7#、8#幢地上建筑面积约29000平方米，地下建筑面积约2040平方米；类独栋别墅18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#、26#幢地上建筑面积7400平方米，地下建筑面积4200平方米；商业用房E#、F#、G#幢建筑面积19320平方米。具体面积以施工图纸为准。
3.2本工程招标范围为施工范围内的建筑土建、安装、室外总体、土方、基坑维护、降水、及发包人同意发生的设计变更、现场签证，其中基坑维护和降水方案由发包人确定。专业分包项目详见清单。
3.3发包人定材质定价格部分：外墙石材、外墙面砖、室内墙地砖、大理石贴面、铁艺围墙栏杆、防水材料等。
3.4对发包人专业分包的工程由本工程中标单位进行统一管理和配合实施。配合工作主要包括但不仅限于施工电源、水、材料堆放场地的提供，现有脚手架、现有塔吊的使用，以及各专业单位施工结束后孔洞、缝隙及墙体等的预留、封堵、修补工作等。
3.5承包方式说明：工程招标范围内的包工、包料（甲供或发包人另行发包的除外）、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包验收交付等的工程总承包方式。
四、施工工期
4.1 本工程第一期工程工期为500个日历天，开工日期约在9月18日，具体以招标人书面通知为准。本工程第二期工程工期为450个日历天，工程开工日期以招标人书面通知为准。
4.1.1 中标方签订《金樽花园项目施工总承包工程合同》后即可进场做开工准备工作，一期的商铺、别墅结构封顶日期在2018年11月30日前。
4.2投标人需根据此进度要求，结合企业自身实力、类似工程施工经验和工程所在地施工、气候条件，提交按期完工承诺书。
五、投标人资格要求：
5.1投标人需具有独立的法人资格，建筑资质二级及以上；
5.2投标人近三年内承建过面积不小于10万方的住宅项目，且没有重大安全、质量事故。
5.3投标人的项目经理必须具有一级建造师资格证书，年龄不得超过60岁，近三年内有管理过类似规模项目的业绩。一旦中标后项目经理没有甲方同意不得更换。
六、投标报价要求：
6.1 本项目工程采用约定定额+竞争性费率的报价模式。
6.1.1高层住宅、商业、地下室、分包项目之外的室外总体，土建、安装平均下浮率报价不得低于15%。
6.1.2别墅（地上和地下）土建、安装平均下浮率报价不得低于5%。
6.2 投标人应根据企业自身实力和经验结合现场实际情况，采用竞争性费率进行报价。
6.3工程造价计价依据：
6.3.1《江苏省建筑与装饰工程计价定额2014版》、《江苏省安装工程计价定额2014版》和与之匹配的相应配套的补充定额。
6.3.2苏省住房和城乡建设厅，苏建函价[2018]298号《省住房城乡建设厅关于建筑业增值税计价政策调整的通知》、苏建价[2016]154号《省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省建设工程计价依据调整的通知》。
6.3.3材料价格按通州区指导价，通州区指导价中没有的参照《南通市建设工程造价信息》，若上述指导价中没有的材料价格由甲方核价确定。
6.3.4人工单价执行：
6.3.4.1《省住房城乡建设厅关于发布建设工程人工工资指导价的通知》（苏建函价〔2018〕156文）；
6.3.4.2人工费调整：在每一期工程施工工期内，人工费加权平均后上涨超过5%的，超过部分由发包人和承包人各承担50%，人工费加权平均后上涨在5%以内（含5%）的，则人工费不作调整。非发包人原因延期，延期期间人工单价不予调整。
6.3.4.3本工程人工费的定额价以江苏省住房城乡建设厅每半年一期发布的通知为准，其他任何有关调整人工费用的文件或其他涨价因素均不作为本工程最终决算的依据。
6.3.4.4 人工费如有价格区间的，按中间值取费。
6.4 工程按6.3条计算工程总造价，包括了承包人为完成承包范围内工作所发生的人工费、材料费以及材料价格风险费用、机械费（含各类设备进出场），企业管理费、利润、规费、税金以及为完成该项目所需的施工措施费等所有费用。
苏建价[2016]154号《省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省建设工程计价依据调整的通知》中的措施项目费：现场安全文明施工费暂只计取基本费，省级标化增加费暂不计，结算时按有权部门核定的费率结算，临时设施费按中间值计，需分户验收的住宅计取住宅工程分户验收费。夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、地上、地下设施、建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护费、赶工措施费、工程按质论价、特殊条件下施工增加费、非夜间施工照明都不计取费用，如发生该施工情况，在该施工情况下增加的人工及辅助材料费等作为对本工程的价格优惠，不增加任何费用。
6.5 配合管理费：发包人施工项目及分包工程，配合管理费用按该分包项目合同总价的2%计取，承包人除计算税金外，不计取任何费用。分包项目施工用水用电由分包单位承担。
6.6 工程材料首次检测费用由发包人承担，若工程材料检测首次检测不合格，需要再次检测的，由此产生的所有费用由承包人承担。
七、工程暂定总价及付款方式
7.1工程暂定总价制定
7.1.1由发包人委托第三方有资质的审计单位在2018年10月15日前核定。
7.1.2一期工程暂定总价为：
7.1.3二期工程暂定总价为：
7.2一期工程工程款支付方式
7.2.1高层地下室、人防部分顶板完成，商业、别墅结构封顶，付至一期工程暂定总价的10%。
7.2.2高层施工至10层顶面完成，商业、别墅施工完成且外墙饰面完成，付至一期工程暂定总价的35%。
7.2.3高层施工至主体结构封顶、二次结构完成，经分部验收合格后，付至一期工程暂定总价的50%。
7.2.4高层、商业、别墅竣工验收合格后，付至一期工程暂定总价的75%。
7.2.5审计完成后一年内付至一期工程审计总价的95%。
7.3二期工程工程款支付方式
7.3.1高层施工至10层顶面完成，商业、别墅施工完成且外墙粉刷完成，付至二期工程暂定总价的35%。
7.3.2高层、商业、别墅竣工验收合格后，付至二期工程暂定总价的75%。
7.3.3审计完成后一年内付至二期工程审计总价的95%。
7.4质保金：余款5 %作为工程质量保修金，保修期限、保修内容按照国家规定执行，保修期届满并完成保修工作，扣除甲方或物业公司代为保修的费用及违约金，并经物业公司确认后15个工作日内一次性付清剩余保修金。
八、投标保证金
8.1投标保证金为人民币50万元人民币，缴纳方式为银行转帐。
8.2投标保证金支付账户
公司名：南通沃廷商业发展有限公司
开户行：南通农村商业银行二甲支行
账号： 3206240061010000066154
8.3投标保证金支付截止日：2018年8月30日16点，以银行到帐时间为准，过期到账作为废标。
8.4投标保证金退还：确定中标单位后5个工作日内无息退还未中标单位。中标单位的投标保证金自动转为履约保证金。如中标单位在接到中标通知书后，未在规定时间内与招标人签订《金樽花园项目施工总承包工程合同》的，投标保证金不予退还。
九、履约保证金
9.1履约保证金人民币500万元整，签订合同后2日内支付给发包人。
9.2履约保证金在工程整体竣工验收合格后三个工作日内退还给承包人。
十、招标文件编制
10.1 应包括以下二部分内容（主要投标文件格式见附件）：
10.2商务标
10.2.1投标函（须放在投标文件的第1页）；
10.2.2法人代表授权委托书；
10.2.3投标人资格声明；
10.2.4有效资格、能力、胜任程度证明文件，包括：
10.2.4.1企业法人营业执照副本（应有年检记录）；
10.2.4.2主管机关颁发的安全生产许可证；建筑施工资质；
10.2.4.3近三年承建工程表及类似项目实例；
10.3投标文件技术部分（技术标）：
10.3.1人员配置（项目经理，主要管理、技术人员等）
10.3.2对招标文件响应说明：项目经理的业绩、执业资格。人员和设备情况说明等。备案的项目经理即为项目现场负责人，须实际到场，未经发包人同意不得更换。
十一、投标要求
11.1投标文件一式两份。
11.2投标人应将投标文件密封，骑缝处加盖投标人公章。
11.3提供电子版标书一份（U盘）
11.4有以下情况之一者，投标无效：
11.4.1资质未达到招标文件规定的；
11.4.2投标文件密封不严密，无投标人印章和签字、字迹无法辨认的；
11.4.3逾期提交的投标文件。
11.4.4未缴纳、逾期缴纳投标保证金的。
十二、招标评分细则（详见附件）
十三、特别说明：
13.1本次投标文件一旦提交后，不得修改、增补或撤回，否则视为废标。
13.2中标人必须于2018年9月5日前与发包人完成《金樽花园项目施工总承包工程合同》的签订。
13.3股东方推荐的单位中标后，由推荐的股东方为中标单位的施工质量、安全等作担保。
13.4招标文件中未尽事宜，发包人与承包人在施工承包合同中另行约定。
十四、答疑、提交投标书时间、开标时间、地点
14.1答疑联系人：邀请人。
14.2投标人如对招标文件有疑问，应于2018年8月26日前向邀请人提出答疑要求，邀请人于2018年8月27日前统一予以书面答疑。
14.3提交投标书时间和地点：截至2018年8月31日中午12点止，投标文件送至南通市通州区二甲镇招标人项目部投标箱。
14.4开标时间：2018年8月31日下午2点。
招标人：南通沃廷商业发展有限公司
年 月 日
附件：
专业分包项目清单
1、 桩基工程
2、 景观、绿化工程
3、 消防、通风工程
4、 智能化工程
5、 电梯工程
6、 外配套工程（包含水、强弱电、污水格栅池等）
7、 铝合金门窗、钢结构雨棚、阳台栏杆、室外空调百叶窗、室外残疾人栏杆工程
8、 进户防盗门、防火门、车库门、卷帘门
9、 小区路灯、草坪灯、泛光照明工程
10、 信报箱制作安装工程
投 标 函（格式）
致：南通沃廷商业发展有限公司
根据贵方《金樽花园项目施工总承包工程》招标文件，遵照有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标内容后，我司充分了解工程情况和招标条件，同意执行招标文件中的规定，并将招标文件中相关内容作为中标后的《金樽花园项目施工总承包工程合同》的组成部分，现经慎重考虑，我方报价如下：
一、高层住宅、商业、地下室、分包项目之外的室外总体，土建、安装平均下浮 %。
别墅（地上和地下）土建、安装平均下浮 %。
二、我方于2018年9月5日前与贵方完成《金樽花园项目施工总承包工程合同》的签订，逾期视为放弃中标权利，投标保证金放弃收回。
三、投标文件载明的项目经理、技术负责人、技术施工人员，我方承诺均在施工现场工作，未经贵方同意不更换和离开现场，如违反此规定，可按合约接受违约条件。
四、中标通知书等函件邮寄地址： ；
电子邮箱： 。
投 标 人：
法定代表人或委托代理人：
日 期： 年 月 日
二、企业法人授权委托书（格式）
致：南通沃廷商业发展有限公司
我 公司法人代表 授权 为全权代表，代表我司参加由贵方组织的金樽花园项目施工总承包工程招标活动，合同谈判、签订《金樽花园项目施工总承包工程合同》并全权处理招标活动中的一切事宜。
被授权人的签名我司均予承认并负全部责任。
在撤销授权的书面通知前，本授权书有效，被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。
被授权人不得转让授权。
被授权人签名：
姓 名 身份证号码
职 务 电 话、传 真
手 机 邮箱地址
投 标 人（公章）：
法人代表（签字）：
日 期：
表1：近三年已完工程及目前在建同类工程一览表
投标人名称：______________________________________
序号 工程名称 工程规模 合同金额（万元） 竣工日期 甲方联系人及电话
注：1．对于已完工程，投标人必须提供承包合同（主页），并同时提供工程竣工验收证明（可复印件）。
2．投标人应列出近三年（2015年7月—2018年7月）已完类似工程情况（包括总包和分包工程），如有虚假，一经查实将导致其投标文件被废标。
3．在建工程必须提供承包合同（复印件加盖公章），不填“竣工质量标准”和“竣工日期”两栏。
4. 类似项目情况表作为本表的附表填写。
表2：项目经理委任书
致：南通沃廷商业发展有限公司
兹委托我公司 （姓名） 为金樽花园项目总承包工程的项目经理，代表本公司负责处理《金樽花园项目施工总承包工程合同》履行过程中涉及到本公司权利和义务的一切工作，并承诺该项目经理在金樽花园项目总承包工程施工期间将不再承担其他工程任务，如有违约，服从贵司处理。
投标人： （盖章）
法人代表或其授权人： （签字/盖章）
项目经理： （签字）
日期： 年 月 日
（注：合同实施过程中，更改本项目经理须经招标方同意。）
附件：1、项目经理资质证书；
2、项目经理驻施工场承诺书
表3：项目管理机构配备情况
1、项目管理机构配备情况表
2、项目经理简历表
3、项目技术负责人简历表
注：格式由投标人自定，须充分体现相关信息。
表4:评分细则
类 别 分值 评 分 标 准
高层住宅、商业、地下室、室外总体：80分，高层住宅、商业、地下室、室外总体下浮15%为0分，以0.1%为递增数，每多下浮0.1%得0.8分，以此类推。
类独栋别墅：20分，别墅下浮5%为0分，以0.1%为递增数，每多下浮0.1%得0.2分，以此类推。
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